ABD’deki kiralık konut stoku, iklim değişikliğine uyum sağlama konusunda büyük zorluklarla karşı karşıya



ABD'deki kiralık konut stoku, iklim değişikliğine uyum sağlama konusunda büyük zorluklarla karşı karşıya

İklim değişikliği Amerikan şehirlerine daha yüksek sıcaklıklar ve aşırı hava koşulları getirdiğinden, ABD’deki kiralık ve uygun fiyatlı konut stoğu, bu yeni zorluklarla başa çıkmak için büyük ölçüde yetersiz kalıyor.

Başkan Joe Biden tarafından Ağustos ayında imzalanan Enflasyon Azaltma Yasası, ev sahiplerine örneğin güneş panelleri ve enerji verimli ısı pompaları kurarak iklim eylemi yapmaları için fon ve programlar sağlıyor. Ama ya kiracılar?

Ev sahipleri genellikle yalıtımı ve HVAC verimliliğini artırmak için pahalı yükseltmeler kurmaktan mali bir getiri elde edemediğinden, kiracılar genellikle ev sahiplerine göre metrekare başına üçte bir daha fazla enerji kullanır. Ve birçok kiracı, daha yüksek enerji maliyetlerini karşılayamayan düşük gelirli insanlardır.

Ancak, şirketin sürdürülebilirlik politikasının kıdemli direktörü Todd Nedwick’e göre, Ulusal Konut Vakfıkiralık konutlarda yaşayan insanların daha çevreci olmaları, enerji maliyetlerinden tasarruf etmeleri ve ısı dalgalarına ve iklimle ilgili diğer risklere karşı korunmaları için yollar vardır.

Nedwick, “Enflasyon Azaltma Yasası, özellikle bina sahiplerinin hem binanın enerji verimliliğine yatırım yapmasına hem de dayanıklılığı artırmasına olanak sağlayacak HUD konut stokunu hedefleyen 1 milyar dolarlık bir program içeriyordu” diyor.

Enflasyon Azaltma Kanunundaki Programlar Nedwick, ayrıca hem tek aileli hem de çok aileli bina sahiplerine enerji verimliliğine yatırım yapmaya ve mevcut fosil yakıt yakan ekipmanı tamamen elektriğe dönüştürmeye teşvik etmek için indirimler sağladığını da sözlerine ekledi.

“[I]Benim geldiğim Washington DC’de, binalar sera gazı emisyonlarının %75’ini oluşturuyor” diye belirtiyor. “Yani mevcut konut stokunu ele almıyorsak iklim değişikliğini ele almayacağız. İklim politikası konut politikasıdır.”

Dayanıklılık yükseltmeleri, sele karşı koruma, gücün kesintiye uğramaması için temel ekipmanın yer seviyesinin üzerine kaldırılması ve elektrik şebekesi bozulduğunda sakinlerin hala bir güç kaynağına sahip olmaları için binalara pil depolaması ekleme gibi önlemleri içerir.

Nedwisk, sakinleri aşırı sıcaktan korumanın bir başka önemli esneklik stratejisi olduğunu da ekliyor. Bu, eklemeyi içerir serin çatılar örneğin güneş ışığını yansıtmak ve binaların çok ısınmasını önlemek için binalara.

“[I]Çoğu durumda, eski binalarda klima bulunmayabilir,” diyor Nedwick. “Ve bu nedenle, enerji tüketimini azaltmak için teşvikler sağlamanın yanı sıra, bina sahiplerinin binalarını iyileştirmelerine ve bina sakinlerini aşırı sıcaktan korumak için klima kurmalarına yardımcı olacak kaynaklar da sağlamamız gerekiyor. Aşırı ısının beyaz olmayan insanları orantısız bir şekilde etkilediğini görüyoruz, çünkü onlar yatırım yapmış ve yükselen sıcaklıklardan korunmak için altyapıya sahip bölgelerde yaşamıyorlar.”

Nedwick, bina sahiplerinin yerel kamu hizmeti şirketleri tarafından sunulan ve bina yükseltme maliyetini dengelemeye yardımcı olan enerji verimliliği programlarına da erişebileceğini söylüyor. Bunlar bina sahipleri için, özellikle de büyük yükseltmelerin ön maliyetini ödemek için genellikle sınırlı nakit akışına sahip olan uygun fiyatlı konut sahipleri için önemli kaynaklardır.

Bazı şehirler, düşük performans gösteren bina sahiplerinin enerji kullanımını azaltan yükseltmeler yapmasını gerektiren binalar için enerji performans standartları gibi politikalar da uygulamaktadır.

Nedwick, “Yani hem havuç hem de çubuk görüyoruz” diyor. “Bence en etkili olanı, ikisini birleştirdiğinizde oluyor. [I]Bir bina enerji performans standardına sahip olacaksanız ve bina sahiplerinden, özellikle uygun fiyatlı konutlarda, yükseltme yapmalarını talep edecekseniz, mal sahibine bu maliyetlerin bir kısmını fiilen ödemesi için kaynak sağlamak oldukça önemlidir.”

Bununla birlikte, enerji verimliliği ve daha iyi hava koşulları, hikayenin tamamı değildir. İklim değişikliği, binaların kasırga, sel ve orman yangınlarından kaynaklanan tehlikeyi artırıyor. Göre Harvard Üniversitesi Ortak Konut Çalışmaları MerkeziABD’deki kiralık konut stokunun %40’ı iklim felaketlerinden zarar görme riski altındadır.

Nedwick, ülkenin eski kiralık konut stokunun çoğunun bu etkilere dayanacak şekilde inşa edilmediğini söylüyor.

“Ve potansiyel iklim olayları açısından en büyük risklerin olduğu yerlerde, ülkenin bu bölgelerinin genellikle orantısız bir şekilde Siyah, İspanyol ve düşük gelirli bireyler olduğunu görüyoruz” diye belirtiyor. “Bu nedenle, iklim olaylarına dayanmak ve mevcut sakinleri korumak için mevcut kiralık konut stokunu güçlendirmemiz gerekiyor.”

Nedwick, “Bu ülkede, afete hazırlık için harcadığımızdan çok daha fazlasını afet kurtarmaya harcıyoruz,” diye devam ediyor. “Ve keşfettik ki… felaket kurtarma fonu genellikle kiracılara ve kiralık konut sahiplerine ulaşmaz. Tipik olarak, felaket kurtarma programları, bir iklim olayından kaynaklanan ekonomik bozulmanın boyutuna dayalı olarak finansman tahsis eder ve bu genellikle daha yüksek mülk değerleriyle ilişkilidir. Sonuç olarak, özellikle bazı FEMA programları aracılığıyla, birçok felaket kurtarma fonu gerçekten [doesn’t] uygun fiyatlı konut sakinlerine ve sahiplerine adil bir şekilde ulaşmak.”

İlişkili: İklim için ahşaptan gökdelenler, oteller ve stadyumlar inşa etmek

Bu makale bir röportaj yapmak Jenni Doering tarafından yayınlanan Dünya’da Yaşamak PRX’ten.


Source : https://theworld.org/stories/2022-09-18/rental-housing-stock-us-faces-huge-challenges-adapting-climate-change

Yorum yapın

SMM Panel PDF Kitap indir