Portekiz’in altın vize programı bir yatırım patlamasına yol açtı. Ancak yerel halk fiyatların düştüğünü söylüyor.

Portekiz’in Lizbon kentindeki tarihi Alfama semtinin ana meydanı, kadınlar minik çikolata kaplarında geleneksel kiraz likörü satarken fado müziğinin sesleriyle doluyor.

Buradaki festival atmosferi her yıl ülkenin bu bölgesine turist paketleri çekiyor.

Ancak aktivistler, Alfama gibi ikonik mahallelerin, hükümetin yabancı yatırımcılar için altın vize programı nedeniyle büyük ölçüde tehdit edildiğini söylüyor.

“Korkarım bu mahalle her gün biraz daha ölüyor. Bundan çok korkuyorum.”

“Korkarım bu mahalle her gün biraz daha ölüyor. Bundan çok korkuyorum,” dedi Lizbon Üniversitesi’nde konut okuyan coğrafyacı Luis Mendes.

İlişkili: Kanada’nın yükselen konut fiyatları, potansiyel ev sahiplerine sınırlı seçenekler bırakıyor. Yerel ve federal hükümetler yardım etmeye çalışıyor.

Mendes, kısmen, yabancıların Lizbon ve Porto gibi kıyı kentlerindeki Portekiz mülklerine ve işletmelerine yatırım yapmak için akın ettiği ülkenin altın vize programından sorumlu tutuyor.

Portekiz’in altın vize programı 2012 yılında yabancı yatırımcıları çekmek için başladı. 2008 küresel mali krizinin ardından Portekiz ekonomisini canlandırmaya yönelik bir teşvik paketinin parçasıydı.

Program kapsamındaAltın vize sahipleri, konum ve rehabilitasyon maliyetlerine bağlı olarak, gayrimenkule minimum 294.000$ ile 525.000$ arasında yatırım yapmaları halinde Portekiz’de daimi oturma izni alabilirler. Altın vize sahipleri, ilk yıl için en az yedi gün ve bundan sonra her iki yılda bir 14 gün Portekiz’de kalmalıdır. Beş yıl sonra vatandaş olabilirler. Portekiz’de yılda altı aydan daha az yaşayan yabancılar bunu vergiden muaf tutabilirler.

Ocak ayında hükümet, Lizbon ve Porto gibi popüler kıyı kentlerindeki baskıyı hafifletmek için değişti altın vize programı, böylece yabancılar artık kıyı konut satın alma ile vizeye hak kazanamazlar. Bununla birlikte, yatırımcılar ve turistler arasında daha az popüler olan Portekiz’in iç kesimlerindeki mülkler hala yeni yönergeler kapsamında değerlendiriliyor.

Şimdiye kadar, Portekiz’den daha fazla ihraç etti 10.000 altın vize 6 milyar dolarlık yatırım karşılığında gayrimenkul geliştirme ve turizmde bir patlamaya yol açtı.

Mendes gibi insanlar vize programının iki ucu keskin bir kılıç olduğunu söylüyor.

“Yaratılan tüm istihdama sahibiz, tüm ekonomiyi canlandırıyoruz. Mendes, “Mahallede muazzam miktarda rehabilitasyon çalışması yapılıyor” dedi.

İlişkili: Hindistan Hayat Sigortası Şirketi, ülkede bir ev adıdır. Yakında Hindistan’ın şimdiye kadarki en büyük halka arzı olabilir.

Mendes, Alfama’nın ana caddelerinden biri olan Rua Remedios’ta yer alan geleneksel mavi ve porselen karolarla dekore edilmiş 19. yüzyıl sonlarından kalma bir konağa dikkat çekti. Binanın Çinli yatırımcılar tarafından satın alındığını ve lüks dairelere dönüştürüldüğünü söyledi. Ancak binanın şu anda boş olduğunu söyledi ve bölgedeki birçok binanın kendilerine hitap eden kolaylıklarla çevrili kısa süreli turist kiralamalarına dönüştürüldüğünü de sözlerine ekledi.

“Gördüğünüz hediyelik eşya dükkanları, barlar ve sanat galerisi. Hangisi iyi. Ama burada, Alfama’da sahip olduğumuz tek şey bu. Ve bakkal, fırın, kasap ortadan kayboldu. Bu da bölge sakinleri için çok yüksek bir etki” dedi.

Ocak ayı itibari ile gayrimenkul değerleri şimdiden %50’den fazla arttı. Lizbon’da ortalama kira şu anda ayda yaklaşık 1.000 dolar.

Ancak Portekizli geliştiriciler ve gayrimenkul yatırımcıları reddedildi Altın vize programının tek başına ev fiyatlarını şişirdiğini, yüksek vergilendirme ve eskimiş konut mevzuatı gibi diğer faktörlerin kıyı bölgelerindeki konut krizine katkıda bulunduğunu iddia etti.

İlişkili: Yerli topluluklar Meksika’daki iki maden projesine karşı zafer kazandı

Yerlileri zorlayan başka faktörler de var.

2012’de altın vize programı başladığında, hükümet kira kontrolünü de sonlandırdı ve mülk sahiplerinin kira fiyatlarını yükseltmesine ve yeni oranları karşılayamayanları tahliye etmesine izin verdi.

Habita örgütüne bağlı bir konut aktivisti olan Rita Silva, konut ve kira fiyatlarının Lizbon’un Portekizli sakinlerinin çoğunun ulaşamayacağı seviyelere yükseldiğini söyledi.

“Bizim için stratosferik fiyatlar. Karşılayabileceğimiz fiyatlar değil.”

“Bizim için stratosferik fiyatlar. Bizim karşılayabileceğimiz fiyatlar değil” dedi.

İşinin büyük bir kısmı, yerel sakinlerin tahliye emirleriyle mücadele etmesine yardım ediyor. Altın vizenin uygulanmasından bu yana düzinelerce davaya baktığını söyledi.

“Giderek daha fazla orta sınıf görüyoruz. [people] hepsi iyiydi. Kiralık evde sessiz yaşıyorlardı ve hayatlarının geri kalanını o evde huzur içinde yaşayacaklarını düşünüyorlardı. Şimdi yapmıyorlar çünkü kiralar artıyor, sözleşmeler kesiliyor ve alternatifleri yok” dedi.

İlişkili: Güney Romanya’da köylüler, arka bahçesindeki bir NATO füze savunma sistemi konusunda tedirginler

69 yaşındaki Irene Costa, Alfama semtindeki sessiz bir avlunun arkasındaki aynı apartmanda 50 yıl sonra tahliyeyle karşı karşıya. Emekli bir ev temizleyicisi olarak, tek yatak odalı küçük dairesini kara bir kediyle paylaşıyor. Daire onun eşyalarıyla dolu.

Sorunlarının asıl Portekizli ev sahibi öldüğünde başladığını söyledi. Brezilya’dan bir yatırımcı olan şu anki sahibi, birimini satabilmek için onu çıkarmak istiyor.

Costa, aylık 300 dolarlık bir emekli maaşıyla yaşıyor ve birimi satın almak veya yeni sahibine kiralamak için gereken paraya sahip olmadığını söyledi. Nereye gideceğini bilmediğini söyledi.

Bunun acı verici bir durum olduğunu ve bazen ihanete uğramış hissettiğini söyledi.

Mendes, Alfama sakinlerinin dörtte birinin son on yılda ya taşındığını ya da tahliye edildiğini söyledi.

Sara Paixao bölgede büyüdü ve hala burada garson olarak çalışıyor. Turistleri ve yabancı sakinleri karşıladığını ancak eski mahalleyi özlediğini söyledi – kuzenleri ve kardeşleriyle sokaklarda oynadığını hatırlıyor.

Paixao, bugün her şeyin daha pahalı olduğunu ve komşularının çoğunun gittiğini söyledi.

“Bu üzücü. Bence üzücü. Çünkü mahalle halkın büyüsünü kaybetti.”